Makler & Immobilienfinden leicht gemacht

Mietpreisbremse beschlossen: Neuregelungen ab 2015

Mittwoch 15. Oktober 2014

Der Weg zur Mietpreisbremse wurde durch den im Bundeskabinett verabschiedeten Gesetzesentwurf geebnet. Im Jahr 2015 soll das neue Gesetz in Kraft treten und seiner Zielausrichtung entsprechend zur Stabilisierung des Wohnungs- und Immobilienmarktes beitragen. Immo-Suche informiert an dieser Stelle ├╝berblicksartig zu den wichtigsten Neuregelungen. Bezahlbarer Wohnraum: Was bringt die Mietpreisbremse?

Mit dem Gesetz fokussiert die Bundesregierung auch das Ziel, die angespannte Wohnraumsituation in Gro├čst├Ądten in Hinblick auf bezahlbaren Wohnraum zu verbessern. Bei Neuvermietung werden Mietpreissteigerungen mit den Neuregelungen des Gesetzes k├╝nftig auf einen gesetzlich verankerten Prozentsatz begrenzt.

Der Gesetzesentwurft zur Mietpreisbremse sieht diesbez├╝glich folgendes vor:

1. Die Bundesl├Ąnder legen fest, welche Gebiete unter den Begriff des fallen.
2. In diesen Gebieten d├╝rfen Vermieter dann Mietpreissteigerungen von max. 10 Prozent gemessen an der orts├╝blichen Vergleichsmiete durchsetzen.
3. Verschiedene Ausnahmen von dieser Ma├čgabe regelt das Gesetz allerdings ebenfalls.
4. Anwendung findet die Mietpreisbremse auch bei Staffel- und Indexmieten.

Ausnahmen trotz Mietpreisbremse: Was Vermieter und Mieter beachten sollten

Vermieter m├╝ssen bei der Neuvermietung frei gewordener Wohnungen den Mietpreis nicht unter der bisher verlangten Miete ansetzen. Die vorangegangene vereinbarte Miete darf auch f├╝r ein neues Mietverh├Ąltnis zu Grunde gelegt werden.

Ebenso d├╝rfen Vermieter, die ein bestimmtes Ma├č an Modernisierung des Wohnraums nachweisen k├Ânnen, die Miete unabh├Ąngig von der Mietpreisbremse festlegen k├Ânnen.

Ausgenommen von der Regelung sind zudem Neubauten. Der Gesetzgeber fasst unter diesen Begriff alle Wohnungen, welche seit dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet und genutzt werden.

├änderungen bei der ├ťbernahme von Maklerkosten

Zum Maklerhonorar trifft das neue Gesetz, das voraussichtlich in der ersten Jahresh├Ąlfte 2014 in Kraft treten soll, ebenfalls Regelungen. Demnach soll f├╝r entsprechende Leistungen des Maklers bei der Vermietung derjenige zahlen, der diese in Auftrag gibt (Auftragsprinzip). Damit sch├╝tzt das Gesetz Mieter, die nicht mehr automatisch anfallende Maklerkosten tragen m├╝ssen.

Empfehlung: Immo-Suche bietet Maklern bis Jahresende 2014 die M├Âglichkeit, kostenfrei auf www.imm-suche.net Inserate zu schalten. Die Anmeldung f├╝r Makler erfolgt online.

Bildquelle: Flickr.com – Urban Explorer Hamburg, IMG_8184, CC BY-SA 2.0